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房地产信托

华宝信托立足于与国内优秀房地产企业开展合作,充分发挥信托优势,关注企业自身特色,专项定制投融资计划。华宝信托通过抵质押融资、夹层融资、权益型融资、房地产信托基金等模式,实现信托机制与企业融资需求的有效结合,并积极引入结构化安排、流动性追加保障等措施维护资金的安全性。合格投资者通过权益性或者债务性投融资方式,参与并进入房地产行业,从而分享房地产行业的成长与收益。

房地产投资业务主要包括但不限于房地产信托基金、夹层投资、权益类投资、产融结合投资等非固定收益类投资模式。华宝信托与国内诸多优秀的开发商开展房地产基金业务的合作,包括铁狮门、保利置业、世茂集团、荣盛发展、复地集团、星浩资本、莱茵置业、嘉剀城等。

房地产融资业务主要包括但不限于以土地或现有物业抵押融资、经营性物业租金收益权质押、房地产公司股权质押融资等固定收益类融资模式。华宝信托积累了涵盖绿城集团、荣盛发展、中南建设、莱茵置业、新湖中宝等。

项目介绍

【投资类】

华宝-铁狮门基金1号股权投资项目

华宝信托长期致力于房地产基金模式的探索与实践,深入领会监管层关于产品基金化的管理思路,放眼世界,与世界一流开发方及基金公司一直保持紧密联系。2011年9月,华宝信托与铁狮门就苏州工业园园区金鸡湖西CBD苏华路项目达成合作意向,开启了房地产基金化投资的新起点。

该基金的普通合伙人(GP)为上海狮浦投资咨询公司,该项目公司将持有苏州工业园区湖西CBD苏华路南北两侧两个地块,该地块相对目前周边其它类似土地具有一定的土地折价,且湖西CBD发展迅速,办公、商业需求较为强劲,市场前景良好。项目用地为商办物业、受政策影响较小。该基金将全部投入到上述项目的开发。

铁狮门地产集团,铁狮门是从一家百年老字号独立出来的非上市房地产公司。其作为世界一流的全球性的房地产公司,在世界各地如美国,欧洲,中国,巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。铁狮门在过去两年连续在全球房地产私募界著名投资刊《PERE》的全球30大房地产私募基金排行榜上位列三甲。

【融资类】

苏州御园集合资金信托计划

绿城房地产集团有限公司(简称“绿城集团”)是华宝信托长期优质的合作伙伴。2011年4月,华宝信托经过与绿城集团的充分沟通与谈判,设计出具有股权+债权为特色的夹层融资信托产品“苏州御园集合信托计划”。该产品为结构化集合信托,优先级信托单位由投资者认购,次级信托单位由绿城集团以现金及部分债权资产定向认购。该信托计划于2012年10月14日到期正常结束,广大投资者的收益得到充分实现。在信托计划运行期间,华宝信托充分履行受托人职责,认真履行贷后管理,监督绿城集团整体现金流情况,以专业的管理与运作经验,充分保护了委托人的利益。

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